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| GOVERNO: LA CONVENZIONE CON L'ABI E' UNA "SOLA" E COSTA IL 20% IN PIU' ALLE FAMIGLIE |
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| 27/05/2008 | |
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27 Mag. - di Luigi Crespi - L'idea di portare le rate dei mutui al 2006 è monumentale, un'azione capace di smontare gli scettici e mettere a tacere qualunque detrattore a cui dobbiamo sommare la sopressione totale dell'ICI, che Prodi aveva peraltro già ridotto del 40% ma nessuno se lo ricorderà perchè era prassi tenere riservate le cose positive, forse per pudore o per distinguersi da Berlusconi o più semplicemente perchè COMUNICARE è un mestiere difficile, che spesso viene sottovalutato o massacrato da orribili dilettanti.
Berlusconi che non è un
dilettane della comunicazione è riuscito invece ad ascrivere questo successo in modo esclusivo a se stesso. E' lui
l'ammazzatasse, l'unico killer a cui si riconoscere di avere posto fine ad
una tassa odiata meno della sola tassa di circolazione
non a caso finita nel mirino del PDL. In poche
righe abbiamo elencato alcune delle ragioni del "successo di pubblico"
che sta incontando il Berlusconi IV.
Dopo il trionfale CDM di Napoli gli italiani
hanno potuto tirare un respiro di
sollievo: via L'ICI, i rifiuti di Napoli sotto il pugno di ferro
di "Silvio
IV detto l'implacabile", i clandestini e gli zingari sono tutti in fuga, i
gay sono stati già "avvisati", mentre sulle badanti si prepara una
sanatoria, che non si potrà essere chiamata sanatoria, il Ponte di Messina è tornato in produzione, Scajola ha già deciso dove piazzare le prime due
centrali nucleari: una ad Imperia e l'altra ad Arcore. Saranno pronte
prima dell'inceneritore di Acerra.
 LA SORPRESONA DEL GOVERNO: CONVENZIONE CON L'ABI E LE RATE DEI MUTUI TORNANO AL 2006...
E' il vero colpo di teatro di questo inizio legislatura, la "sorpresona" per gli italiani, il vero regalo di inizio mandato, un
golpo di genio che vede la regia di Tremonti.
L'annuncio a sorpresa consiste in una convenzione con l'ABI, l'associazione delle banche italiane, grazie alla quale le rate dei mutui si pagheranno con i tassi del 2006, cioè, prima che la
loro crescita mettesse un crisi i bilanci delle
famiglie italiane, e non solo. Tremonti era euforico, aveva la faccetta compiaciuta e inriverente quando al fianco di Berlusconi ha annunciato con un "udite udite se calano i tassi le banche restituiscono i soldi". Alla sera ha fatto la "promenade" trionfale nei telegiornali, dove ha speso qualche parola in più sfiorando la rappresentazione epica, ha detto: "ritorna la speranza", e detto da uno dei ministri più
apprezzati dagli italiani c'è da credergli o almeno sperarci.
L'iniziativa sui mutui sono certo essere nata con migliori intenzioni per recapitare un messaggio alle famiglie ormai stremate. Vuole rappresentare le differenti sensibilità e mettere subito in evidenza una scala di priorità radicalmente diverse dal precedente governo e non a caso si è partiti dalle Banche di cui Prodi è sempre stato considerato troppo amico. E' questo il segno con cui
Berlusconi e Tremonti caratterizzava il ritorno alla guida del Paese.
Un segnale d'attenzione a cui gli italiani non sono abituati, e quindi destinato a fare scalpore, a sorprendere positivamente, un'operazione storica che con quella della soppressione dell'ICI è destinata a fissarsi nell'immaginario collettivo, come paradigma della
affidabilità e serietà di Berlusconi.
 .. MA IL SOLE 24 ORE FA I CONTI E SCOPRE CHE LA CONVENZIONE E' UNA "SOLA"!
Ma cosa ha scoperto il giornalista del Sole? Semplicemente che per riportare le rate dei mutui ai valori del 2006 bisogna pagare un conto salattissimo a carico esclusivo del contraente del mutuo, in quanto vengono applicati gli interessi sugli interessi che sono stati messi in coda alle scadenze, e questo può determinare un incremento sul montante finale del mutuo che sfiora e puo anche avvicinarsi al 20 per cento, come dimosta la simulazione, naturalmente a tutto vantaggio delle banche che guadagnano di più ed incassano di più anche se un pò più tardi.
 LA SIMULAZIONE DIMOSTRA CHE LA "PORTABILITA' DEL DDL BERSANI" E' MOLTO PIU' VANTAGGIOSA DELLA CONVENZIONE ABI/GOVERNO DI TREMONTI
Le simulazionI e i modelli utilizzati da Nicola Borzi lasciano pochi dubbi tanto che lo portano a concludere in modo perentorio: «La convenienza della convenzione Abi-Governo sulla rinegoziazione dei mutui? È un puro effetto ottico. La riduzione della rata del mutuo introdotta dal Consiglio dei ministri si rivela alla lunga meno conveniente rispetto alla "portabilità" con un nuovo contratto a tassi più bassi, stipulato grazie alla surrogazione dell'ipoteca preesistente.» Borzi non è mosso da pregiudizi, infatti precisa: «È vero che grazie alla convenzione Abi-Governo
(della quale però non si conosco ancora i dettagli attuativi, che
potrebbero cambiare significativamente i calcoli di convenienza) la
rata del mutuo cala, per l'applicazione di un minor tasso.». Ma una rata più bassa non è sufficente per rendere un mutuo conveniente, lo so che è ovvio e scontato ma viviamo in tempi in cui nulla può essere dato per scontato, e quindi: « Il costo di
un mutuo non si misura solo sulla rata pagata, ma anche sulla
somma totale restituita alla banca, il montante, che è dato da capitale
e interessi. ».
IL SOLE 24 ORE ha simulato la rinegoziazione del mutuo originario a tasso variabile da 100mila euro stipulato nel
settembre del 2005 su un'immobile del valore di 200mila euro. I calcoli sono basati
sull'ipotesi (puramente teorica) che i tassi restino invariati fino
alla fine del piano di ammortamento.
--> La convenzione Abi-Governo porterebbe a un esborso finale di 177mila euro, con una rata costante di 613 euro pagata per i 208 mesi di vita residua del mutuo di base a cui si aggiungerebbero altri 52 mesi necessari al rimborso del residuo. Vai alla tavola --> Se invece si utilizzasse la rinegoziazione con le migliori offerte di surrogazione presentate dal broker MutuiOnline, la rata mensile sarebbe sì superiore (da 660 ai 710 euro) a quella pagata con la convenzione, ma il montante finale pagato dal cliente (al termine dei 208 mesi di vita residua del mutuo) sarebbe inferiore rispetto a quello della convenzione da un minimo di 10mila a un massimo di oltre 18mila euro. Vai alla tavola  BERLUSCONI DEVE STARE MOLTO ATTENTO
Ha stavinto e l'ultimo sondaggio di settimana scorsa ha fatto segnare un 58% di fiducia ma non può dimenticarsi che nel 2006 faceva fatica a
superare il 30% e tenere ben presente il perchè e quando la gente a cominciato a girargli le spalle.
Il pareggio alle politiche del 2006
ha sopperito solo in parte ad una sequenza di sconfitte che sono
passate dalle Europee alle Regionali e a tutte le amministrative e
supplettive.
I suoi 5
anni al governo non hanno fatto crescere il suo partito che nel 2006 ha perso 2 milioni di voti e che anche in questa tornata elettorale
trionfale ha chiuso con un saldo meno 800 mila elettori che al
nord gli hanno preferito il BOSSI.
Il contrasto con alcuni dei suoi alleati che lo hanno accusato di essersi occupato "dei suoi affari" ha determinato una combinazione micidiale su cui troneggiava lo
scarso successo che ha incontrato il suo governo scorso.
Tutto questo però non gli ha impedito di tornare a vincere, grazie anche alla tendenza suicida dei suoi avversari BERLUSCONI ha riconquistato la fiducia della gente e oggi non vi è dubbio che il Paese è con lui, i
cittadini hanno un carico di aspettative enorme nonostante una campagna eleltorale all'insegna della prudenza, brutta e
noiosa ma che gli ha consegnato un risultato STRAORDINARIO CHE NON
GLI LASCIA NESSUN ALIBI:
Fini si è messo buono, Bossi ormai è un MISTICO FEDERALISTA, e l'Italia
federale è l'unica cosa che gli interessa e a "Silvietto" non costa
nulla concederla, Follini è nel PD e Casini e all'opposizione
Ma deve stare attento perchè gli italiani la fiducia non la regalano e con lui sono sempre stati selettivi, e il 2006 è dietro l'angolo e un operazione come questa DELLA CONVENZIONE CON L'ABI fa veramente incazzare perche entra nella case della genta che è in difficolta e la prende in giro, ascoltando Trmonti nei giorni scorsi in molti hanno tirato un respiro di sollievo che ci vuole un attimo un attimo perchè si trasformi in rabbia. Portare in Parlamento "l'emendamento salva Retequattro" fa girare le palle, anche se il conflitto d'interessi non interessa a nessuno, ma le palle girano lo stesso.
Come del resto la situazione dei rifiuti di Napoli nasconde molte insidie. Ora tutti applaudono Berlusconi per la sua fermezza e decisione perchè è giusto che lo Stato non subisca ricatti e che la legge venga rispettata ma se le forze in campo sbagliano la misura come è accaduto a Genova, gli applausi in breve tempo si potrebbero trasformare in fischi.
Io registro un grande corale e trasversale consenso ed aspettativa nei confronti di Berlusconi e il suo governo e questo non è discutibile e registro altresì che i primi segnali, le prime iniziative non sembrano all'altezza dell'impegno a cui è chiamato. Luigi Crespi
 scritto da carlo, giugno 16, 2008 peccato che giornalisti super esperti di economia e dei relativi calcoli non abbiano fatto rilevare che la portabilità dei mutui era una panzana colossale per riempire le lenzuolate ben sapendo che tutte le banche o quantomeno la stragrande maggioranza hanno previsto nel contratto di mutuo la possibilità di cederlo a terzi, cosa puntualmente avvenuta, e che, quindi non si ha alcuna possibilità di surroga o altro.  scritto da Luca, maggio 27, 2008 Crespi è sempre puntuale con le sue interpretazioni, e va oltre. Sinistra suicida e litigiosa e centrodestra immobilista e dedito a giochi di prestigio. Peggio di così cosa puotà esserci? Il default  scritto da ronaldo, maggio 27, 2008 che dire oltre a cio' che e' stato detto....l'italiano ha votato cosi' e cosi'sia....In aggiunta a quanto sopra perche'dobbiamo rendere collettiva una responsabilita' che e' personale: HAI VOLUTO UN MUTUO A TASSO VARIABILE E NON FISSO SONO C.... TUOI.Tremonti non se ne deve impiccia',non deve fa il bravino , abbiamo gia' avuto esperienza prima(anche se molti hanno voluto far finta di dimenticare).Silvio ,adesso con BERTOLASO ,che gia' c'era,ci dice che a NAPOLI ci vorranno almeno 30 mesi....per l'inizio della normalita'..beh allora un mago come lui mi sembra sprecato...poteva lasciar stare forse avrebbero fatto prima.NON PARLIAMO DELL' ALITALIA.........E i salari IO CHE SONO PENSIONATO O NON POSSO FARE STRAORDINARI CHE FACCIO , ME LA PRENDO LI.... .grazie italiani avete fatto un ottima scelta  scritto da Claudio M '58, maggio 27, 2008 Pur di non dire che vi stanno fregando siete veramente disposti a tutto. Un vecchio proverbio diceva: "Mal voluto mai troppo", ma voi ci godete proprio nell'essere masochisti. Prodi vi ha aumentato le tasse (Cosa su cui si potrebbe discutere all'infinito) ed allora è un deliquente politico che ha fatto solo gli interessi dello stato (ma chi è lo stato?) Tremonti vi ha promesso di abbassare i costi dei mutui ed invece ve li alza, ma lui è un santo ....... complimenti! Siete grandiosi!!! Altro che la tifoseria della lazio, a voi non vi frega nessuno!!!!!!!! Claudio  scritto da ale t, maggio 27, 2008 Non sono un gran simpaticone di berlusconi però devo dire che il discorso sovra scritto è lapallissiano. Giudico positiva questa mossa e a priori ero ben consapevole che il mutuo alla fine costerà di più, mi sembra una cosa naturale, la banca incassa i soldi tardi e deve quindi recuperare quel ritardo con degli interessi. Trovo tuttavia molto comodo pagare una rata più piccola anche se per un periodo più lungo, alla fine questo è il principio della rateizzazione, se io devo comprare una macchina che costa 10 con le rate mi viene a costare 12 o 13, ma è conveniente per me avere una piccola uscita mensile invece di 10 tutto in una volta. Questa mossa del governo è come una rateizzazione delle rate, in fin dei conti se devo pagare 700 euro di mutuo per 10 anni non mangiando a fine mese, e se invece mi si consente di pagare 600 euro per 12 anni mangiando qualcosina ogni mese, con la prima ipotesi sono morto di fame sicuramente dopo 2 mesi, con la nuova proposta ho la possibilità di mangiare, non ingrasso di sicuro ma almeno la probabilità di arrivare ce l'ho.  scritto da raff, maggio 27, 2008 NO !!! NON ci sto . Non ci sto alla favola che prodi ha ridotto l'ici del 40 % . Ha ridotto l'ici ed ha aumentato una valanga di altre tasse con un saldo di tasse cmq a vantaggio degli intoriti statali. Dulcis in fundo l'aumentato gettito fiscale è stato ascritto alla lotta all'evasione. Allo stato attuale tremonti ha detto che i 2 miliardi dell'ici verranno compensati con tagli alle spese e fino a prova contraria ....... p.s. le banche fanno i loro interessi in tutte le parti del mondo. La portabilità è una favola la maggior parte di quelli che l'ha fatta ci ha rimesso. Il notaio è l'unico che ci guadagna e non a caso il ddl di bersani non specifica niente riguardo a quest'ultimo  scritto da mario s 69, maggio 26, 2008 caro vecchio (si fa per dire) crespi, lei ha fatto un'analisi attenta e curata, è vero, come è vero che gli italiani non sono imbecilli come lei crede, io come tanti titolari di un mutuo, ho difficoltà oggi a pagare una rata molto alta, io, ho difficoltà oggi ad arrivare a fine mese in virtù del fatto che non si vive di aria e che oltre al mutuo (altissimo) devo pagare tantissime altre cose, quindi, proprio sei mesi fa stavamo decidendo io e mia moglie di andare a rinegoziare il mutuo per abbassare il rateo mensile, ed avevamo pensato di allungare il mutuo stesso di altri sette anni pur di poterci garantire il suo pagamento e soprattutto impedire il pignoramento, questa rinegoziazione ci sarebbe costata circa 3000 euro che si sarebbero aggiunti al mutuo gia esistente e questo perchè il decreto bersani non obbligava le banche a concedere la rinegoziazione al richiedente ma aveva la facoltà di farlo e guardacaso tutte le banche che ho contattato non erano disposte a rinegoziare il mutuo gratis, le spese notarili erano comunque a nostro carico. ora le spiego perchè questa lunga premessa, io, adesso, grazie al decreto tremonti, consapevole, e ripeto, CONSAPEVOLE che mi costerà di più in termini di tempo (ma già con mia moglie avevamo deciso di allungare il mutuo), avrò la possibilità di pagare una rata decente che mi permetterà di sopravvivere, che mi garantirà la tranquillità di un pagamento sicuro e soprattutto non ci sarà l'ansia del pignoramento per mancato pagamento....e anche se questo significa pagare un 20% in più a lungo termine, avrò la certezza che nessuno mi potrà portare via il frutto di tanto sacrificio per comprarmi casa. quindi caro crespi, noi titolari di mutui siamo consapevolissimi di fare quello che facciamo pur di avere la possibilità di pagare una rata decente che ci possa permettere di vivere e stare sereni e tranquilli, non c'è bisogno di gente come lei che ci mette in guardia dalle sole, era scontato che avremmo pagato gli interessi in coda al mutuo con ulteriori interessi ma almeno abbiamo la possibilità di pagare in base alle nostre possibilità anche se questo significa allungare gli anni e pagare più interessi......d'altronde, se avessi acceso un altro mutuo a 10 anni pagando le spese notarili come prevede il decreto bersani, avrei comunque pagato per un numero maggiore di anni e sicuramente avrei pagato più interessi.....quindi, lei non ha scoperto l'acqua calda.  scritto da francy, maggio 26, 2008 certo, si può solo migliorare....  scritto da Giulio, maggio 26, 2008 Mi domando come faccia, dott. Crespi, a non essersi accorto che il governo precedente ha fatto dei disastri clamorosi e che quel governo dobbiamo augurarci di rimuoverlo dai nostri pensieri-incubi. Immigrazione clandestina a livelli clamorosi e senza pari nel mondo, un aumento delle tasse soprattutto per i lavoratori autonomi e una lievitazione forte della criminalità. La paura checchè se ne dica non è una percezione ma un dato di fatto, anche in una zona come la mia dove non accadevano fatti gravi da 20 anni, negli ultimi due anni c'è stato un omicidio e diversi furti in negozi e case. Era un governo che per restare al potere non decideva penalizzando tutti, finalmente qualcuno si decide a fare qualcosa di utile e per l'interesse collettivo e non non siamo contenti? Almeno facciamolo lavorare un anno poi vedremo ma peggio del governo Prodi è assolutamente IMPOSSIBILE.  scritto da ale p., maggio 26, 2008 comunque crespi stia tranquillo con il livello d'informazione in italia questi particolarucci non li noterà nessuno!!!!!!! scritto da ale p., maggio 26, 2008 strano guardando gli innumerevoli telegiornali ultracritici di questi giorni (non parliamo poi dei porta a porta) mi era parso di capire che c'era un enorme vantaggio..... e che a criticarle era il solito indiano di turno........ ma sarà mica che il sole24ore in realtà è diventato comunista (in mancanza di nemici bisognerà pure inventarsene qualcuno......)..... continua il conto alla rovescia.......... |
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